Văn phòng luật sư tại Biên Hòa hỗ trợ giải quyết tranh chấp đất ở Trảng Dài, thành phố Biên Hòa, Đồng Nai.
Ngày 22/5/2018, ông Nguyễn Văn D tới nhờ Văn phòng luật sư tại Biên Hòa tư vấn liên quan đến việc đặt cọc, chuyển nhượng mua nhà và đất tại phường Trảng Dài, thành phố Biên Hòa. Sau khi luật sư tư vấn cho khách hàng, luật sư nhận thấy đây là tình huống đang rất phổ biến tại phường Trảng Dài nói riêng, thành phố Biên Hòa nói chung nên tôi luật sư nêu lại để người dân rút kinh nghiệm.
Ngày 10/5/2018, ông Nguyễn Văn D thấy thông tin có người cần bán căn nhà ở phường Trảng Dài nên muốn mua. Liên lạc theo SĐT thì gặp ông Tuấn, ông Tuấn nói rằng mình là chủ nhà và nếu muốn mua thì thống nhất giá, đặt cọc và ông Tuấn sẽ có trách nhiệm “lo hồ sơ giấy tờ”.
Ngày 11/5/2018, ông D đặt cọc 50 triệu đồng cho ông Tuấn, hai bên làm Giấy nhận cọc ghi nội dung việc giao nhận tiền, nếu ông D không mua sẽ mất cọc, ông Tuấn không bán thì trả gấp đôi cọc và ông Tuấn hẹn sau 30 ngày sẽ hoàn tất thủ tục và ông D giao đủ tiền.
Tuy nhiên ngày 20/5/2018, ông D theo hẹn của ông Tuấn đến Văn phòng công chứng thì gặp ông Khoa và ông Khoa nói sẽ ký hợp đồng chuyển nhượng qua cho ông D luôn, không qua ông Tuấn nữa. Lúc này ông D vẫn ký.
Sau khi nghi ngờ hồ sơ nhà đất, ông D lên phường Trảng Dài kiểm tra thì phát hiện nhà và đất nằm trong quy hoạc không chuyển nhượng được và văn bản ông D ký với ông Khoa là Thỏa thuận sang nhượng đất do 1 công ty tư vấn làm chứng, không phải Hợp đồng chuyển nhượng do Văn phòng công chứng thực hiện.
Muốn mua nhà nhưng hồ sơ nhà đất không hợp lệ, ông D không thể mua. Ông D gặp ông Tuấn để nói rõ và nhận lại cọc nhưng ông Tuấn không đồng ý và nói rằng giấy tờ chỉ làm được vậy thôi. Ông D tìm luật sư tư vấn vấn đề này.
Văn phòng luật sư tại Biên Hòa nhận định: Việc ông Tuấn nhận tiền cọc không ghi rõ nội dung đối tượng chuyển nhượng, giá chuyển nhượng và nhận cọc để chuyển nhượng nhà đất không thuộc sở hữu của mình là trái quy định của pháp luật. Trường hợp này ông D hoàn toàn có quyền khởi kiện lên Tòa án thành phố Biên Hòa yêu cầu tòa án tuyên văn bản đặt cọc vô hiệu và yêu cầu ông Tuấn trả lại tiền cọc cho ông D. Văn phòng luật sư tại Biên Hòa hỗ trợ ông D thực hiện thủ tục.
Bằng tình huống này, Văn phòng luật sư tại Biên Hòa khuyến cáo trường hợp bạn đang tiến hành mua bán, chuyển nhượng đất có giấy tờ, hồ sơ không rõ ràng, mua bán bằng giấy tay hoặc mua bán bằng chứng hợp đồng tại Văn phòng luật sư hoặc Thừa phát lại thì rủi ro là rất lớn vì việc chuyển nhượng như vậy là chưa đảm bảo theo quy định của pháp luật.
Cần luật sư hỗ trợ, tư vấn miễn phí liên quan đến đất đai tại phường Trảng Dài thành phố Biên Hòa, hãy liên hệ với thông tin dưới đây:
ĐT: 090 579 8868 Email: lsdunghcm@gmail.com
